澳洲为高度发达国家,房价低于加拿大、新西兰、新加坡、中国香港,资金是聪明的,所有的洼地都会在长周期中被填平。
如果澳洲二手房对海外开放,如果海外贷款被适度放开,房价早已被攻陷。
而我们到海外置业,不是去炒房的,也不是去短炒的,都是图一份稳定的外币收入,可以家庭传承。
永久产权,稳定上涨,租金妥妥的5%以上。
一年跌了5.1%的澳洲,却在近期成了中国人民的笑话,刷透了朋友圈。
看吧,让你们去澳洲嘚瑟?
看吧,澳洲人民SB了吧?
房价只是一个货币现象,价格只是一个交换价值的数字体现。
澳洲房价再跌,它可以自由、方便的置换成一个美国别墅或斯坦福的学费。
中国房价被限价限售困住,不让涨不让跌,但是,可以为你置换成你孩子在美国的别墅或学费吗?
我一直讲,澳洲房价在美国、加拿大、新西兰这四个国家中,是目前最值得关注的,跌,正好是出手时机,因为它调控最严,恰恰是为购房者在护航。
想想,在布里斯班买个学区房公寓,套内单价带装修一平方27000元还送个车位,这样的价格,放在全球都是有吸引力的。
美丽又便宜的布里斯班:
想想,在黄金海岸买个海景公寓,套内单价带装修一平方32000元还送个车位,这样的价格和性价比,是秒杀三亚的。
美丽又便宜的黄金海岸:
想想,在布里斯班或黄金海岸买个占地500平米的独栋别墅总价320万元人民币,这样的家庭资产配置,想想都是非常的安心。
我一直说,把握好窗口期,把握好窗口期。
全球好国家好城市的好房产价格永远上涨!
因为,这是一个货币现象!价格只是一个数字。
但是,人们在澳洲房价暴跌、澳币暴跌的新闻面前不知所措,迷失了方向,失去了初心。
朋友圈喊了一年的澳币暴跌,我仔细一看,现在的汇率不是和四年前一样吗?这喊来喊去,不是白喊了吗?
而我们,却忘了什么是资产?忘了什么是价格?
马上到来的5.18日是澳洲联邦大选日,各方都在争取选票。
澳大利亚总理莫里森前天(5月12日)承诺如果他能再次当选,那么首次购房者仅需支付5%的首付款。
通常来说,首付标准在20%左右。 这意味着,政府将为另外15%的首付金额提供担保,以使借款人达到20%首付的标准,这将让贷款人免于支付数千澳元的房贷保险。
“我希望更多澳大利亚人能够实现拥有房屋的梦想,” 莫里森说。
莫里森的对手,工党也立即回应说,他们如果当选,也会这么做,也会执行该政策。
该政策不但能降低了澳洲首次购房者的经济负担,还能让那些存款不多的澳洲人可以无需支付抵押贷款保险,就能够实现买房的梦想。
点击下方观看当时视频
(视频来源:ABC NEWS)
板上钉钉,不管谁当选,6月份之后,澳洲本地人首次置业,首付只需5%!
首付只需5%意味着什么?
几乎所有的上班族都可以负担起房价了!几乎所有的上班族都要抓住这个政策来买房!
也就是说,需求将得到强劲释放,需求将大大增加。
什么决定房价?
大选临近,虽然利好政策频出,但还有很多细节尚未公布,市场上也尚未有清晰的方向。
观望情绪越是浓重,投资者越想知道:房价的走势是怎样的?
我们来看看中国经济学家是如何解答房价之谜的。中国经济学家任泽平把房地产的投资逻辑总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”
“我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的,人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?涨。
“中期看土地,如果这个地方人口是流入的,政府还不供地,这个地方房价会怎么走?大涨。
短期看政策,如果一个地方,人口是流入,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方的房价会怎么走?暴涨。”
按照上述逻辑,我们对照下澳洲的政策倾向,抛出一些事实,供读者结合判断。
人口
数据显示,截至2018年第三季度,澳大利亚人口数量达到25,101,917人。
截至2018年9月的一年内,澳大利亚人口增加了395,101人,年度增幅为1.6%。
整体而言,澳大利亚人口增速依旧保持强劲,维州依旧是澳大利亚人口增速最快的地区,截至2018年9月的年度增速为2.2%,或139,675人。
其次是昆州(1.7%, 86,001人)、新州(1.5%,119,527人)、澳首府领地(1.6%, 8,019人)、塔州(1.2%, 6,032人)、西澳(0.9 %,22,617人)、南澳(0.8%,13,658人)。
其中,新州(37.0%)和维州(35.3%)吸引了72.3%的澳大利亚净海外移民。由此可见,人口的持续增长为澳洲住房市场的需求提供了强大支撑。
人口聚集拉动经济增长,推动土地增值,从而房价上涨。 人口流入的地方,房价将持续看涨。
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